Obec, kde žije naše klientka, v územním plánu stanovila, že veškerá obytná zástavba musí mít nejvýše 8,5 metru a ne víc než jedno nadzemní podlaží s podkrovím. Důvodem měl být soulad s historickým charakterem obce. Má to však jeden háček: v obci je řada historických domů, které mají podlaží více, a také jejich výška převyšuje tu stanovenou územním plánem.
Kdyby se kdokoliv z jejich majitelů rozhodl svůj dům rekonstruovat a rekonstrukce si pro například špatný stav zdiva vyžádala výměnu větší části obvodových zdí, nedostal by od stavebního úřadu povolení právě kvůli nesouladu s územním plánem, ačkoliv by výsledná podoba domu zcela odpovídala té původní a byla by i zachována stávající výška.
Naše klientka byla přesně v takové situaci, dokonce jí bylo vydáno pravomocné stavební povolení, které ovšem bylo následně v době, kdy už zahájila stavební práce zrušeno. Musela proto usilovat o vydání nového. To jí ovšem s ohledem na změnu územního plánu již nebylo vydáno. Proto oslovila Frank Bold Advokáty s žádostí o podání návrhu na zrušení dotčené části územního plánu
Zadání pro Frank Bold
Nechat soudně přezkoumat zákonnost územního plánu a docílit zrušení výškového limitu, který nebere v úvahu výšku už stojících domů. To se podařilo. Soud vyhověl naší žalobě ve všech bodech a vadnou část územního plánu zrušil. Rekonstrukce může být opět schválena.
„Územní plán musí vycházet ze stávajícího stavu v území a odpovídat na jeho skutečné potřeby. Veškeré změny zavedené územním plánem musí navíc být řádně zdůvodněné. Ani jednu z těchto podmínek obec při pořizování územního plánu nesplnila. Pro úspěch stačilo to dobře sepsat.“