Krnov úspěšně našel investora pro blok bytových domů. Procesem město provedli Frank Bold Advokáti
- 24. 04. 2025
- Články > Udržitelné investice do měst
Dobrá dojezdová vzdálenost z Ostravy a atraktivní podhůří Beskyd činí z obcí jako Ostravice, Čeladná či Bílá ideální lokalitu pro nové investiční záměry a rozvoj turistického ruchu. S pomocí advokátní kanceláře Frank Bold se podařilo v těchto obcích úspěšně nastavit dialog s investory a rozjet transparentní systém spolupráce. Ostravici přinesly Zásady spolupráce s investory do obecního rozpočtu už více než 20 milionů korun od roku 2024.
Vedení Ostravice čelilo výzvám, které zná mnoho atraktivních lokalit – jak zajistit, aby nová výstavba v obci nepředstavovala zátěž pro obecní infrastrukturu a zároveň obec dokázala zajistit dostatečnou občanskou vybavenost i pro nápor lidí, kteří zde nejsou trvale hlášeni.
Ke 2 500 stálých obyvatel Ostravice se totiž v katastru obce nachází 1 300 rekreačních objektů a v sezóně tak počet obyvatel obce roste na trojnásobek. „V počtu chat je naše obec unikátní a zátěž na obecní infrastrukturu je tady značná. V územním plánu máme zároveň historicky definovány velké rozvojové plochy, takže spolupráci s investory na rozšiřování infrastruktury se vyloženě nabízí,“ vysvětluje starostka obce Pavlína Stankayová.
Advokátní kancelář Frank Bold pomohla obci Ostravice:
- Vytvořit Zásady spolupráce s investory – dokument stanovující transparentní pravidla pro uzavírání plánovacích smluv
- Nastavit systém příspěvků – jasně definovaná metodika výpočtu finančního plnění podle typu projektu
- Připravit vzorové plánovací smlouvy – právně bezpečné dokumenty chránící zájmy obce i investorů
Implementovat proces vyjednávání – metodika pro jednání s developery
První verze Zásad byla v Ostravici přijata v červnu 2023, následně prošla aktualizací v září 2024 v souvislosti s novým stavebním zákonem a nyní je připravena třetí verze, která zpřesňuje příspěvky za změnu územního plánu a za výstavbu souboru rodinných domů.
Od zavedení systému v červnu 2023 se podařilo uzavřít smlouvy na 6 investičních projektů s celkovým přínosem přes 20 milionů korun:
„Finanční přínos ze Zásad pro spolupráci s investory je v Ostravici značný. Zatímco pro investory představuje příspěvek maximálně 2 % z jejich investice, z pozice samosprávy jde o významnou finanční částku, která pokryje budování potřebné infrastruktury a pocítí ji všichni občané," vysvětluje starostka Stankayová.
Budoucí perspektiva
Obec Ostravice nyní vstupuje do jednání s dalšími investory a průběžně aktualizuje své Zásady, aby reflektovaly změny v legislativě i místních podmínkách. Systém spolupráce s investory se stal nedílnou součástí udržitelného rozvoje obce.
Tento model může sloužit jako inspirace pro další obce a města, která čelí podobným výzvám v oblasti územního rozvoje a financování infrastruktury. Obdobně k řešení situace přistoupila i sousední obec Čeladná či Bílá.
Projekty v obci Ostravice a domluvené investiční plnění
Bytové domy:
- Rezidence Golf Ostravice – 11,5 milionu Kč
- Peřeje – Rezidence Beskydy – 5,3 milionu Kč
Soubor rodinných domů:
- Beskydská brána – 1,3 milionu Kč + nefinanční plnění 0,9 milionu Kč
Individuální rodinné domy:
- Tři projekty s celkovým přínosem téměř 1 milion Kč
Nastavte s námi plánovací smlouvy i pro vaše město
Zajistíme, aby vaše smlouvy odpovídaly novému stavebnímu zákonu a přinesly transparentní spolupráci s investory pro kvalitní rozvoj města.
