Jak malá obec získala miliony díky spolupráci s investory: případová studie Ostravice

Vedení Ostravice čelilo výzvám, které zná mnoho atraktivních lokalit – jak zajistit, aby nová výstavba v obci nepředstavovala zátěž pro obecní infrastrukturu a zároveň obec dokázala zajistit dostatečnou občanskou vybavenost i pro nápor lidí, kteří zde nejsou trvale hlášeni. 

Ke 2 500 stálých obyvatel Ostravice se totiž v katastru obce nachází 1 300 rekreačních objektů a v sezóně tak počet obyvatel obce roste na trojnásobek. „V počtu chat je naše obec unikátní a zátěž na obecní infrastrukturu je tady značná. V územním plánu máme zároveň historicky definovány velké rozvojové plochy, takže spolupráci s investory na rozšiřování infrastruktury se vyloženě nabízí,“ vysvětluje starostka obce Pavlína Stankayová.

Advokátní kancelář Frank Bold pomohla obci Ostravice:

• Vytvořit Zásady spolupráce s investory – dokument stanovující transparentní pravidla pro uzavírání plánovacích smluv
• Nastavit systém příspěvků – jasně definovaná metodika výpočtu finančního plnění podle typu projektu
• Připravit vzorové plánovací smlouvy – právně bezpečné dokumenty chránící zájmy obce i investorů

Implementovat proces vyjednávání – metodika pro jednání s developery

První verze Zásad byla v Ostravici přijata v červnu 2023, následně prošla aktualizací v září 2024 v souvislosti s novým stavebním zákonem a nyní je připravena třetí verze, která zpřesňuje příspěvky za změnu územního plánu a za výstavbu souboru rodinných domů.

Od zavedení systému v červnu 2023 se podařilo uzavřít smlouvy na 6 investičních projektů s celkovým přínosem přes 20 milionů korun:

„Finanční přínos ze Zásad pro spolupráci s investory je v Ostravici značný. Zatímco pro investory představuje příspěvek maximálně 2 % z jejich investice, z pozice samosprávy jde o významnou finanční částku, která pokryje budování potřebné infrastruktury a pocítí ji všichni občané," vysvětluje starostka Stankayová.

Budoucí perspektiva

Obec Ostravice nyní vstupuje do jednání s dalšími investory a průběžně aktualizuje své Zásady, aby reflektovaly změny v legislativě i místních podmínkách. Systém spolupráce s investory se stal nedílnou součástí udržitelného rozvoje obce.

Tento model může sloužit jako inspirace pro další obce a města, která čelí podobným výzvám v oblasti územního rozvoje a financování infrastruktury. Obdobně k řešení situace přistoupila i sousední obec Čeladná či Bílá.

Projekty v obci Ostravice a domluvené investiční plnění

Bytové domy:

• Rezidence Golf Ostravice – 11,5 milionu Kč
• Peřeje – Rezidence Beskydy – 5,3 milionu Kč

Soubor rodinných domů:

• Beskydská brána – 1,3 milionu Kč + nefinanční plnění 0,9 milionu Kč

Individuální rodinné domy:

• Tři projekty s celkovým přínosem téměř 1 milion Kč

Stáhnout prezentaci 

Nastavte s námi plánovací smlouvy i pro vaše město

Zajistíme, aby vaše smlouvy odpovídaly novému stavebnímu zákonu a přinesly transparentní spolupráci s investory pro kvalitní rozvoj města.

Více o naší komplexní podpoře rozvoje měst

Obraťte se na nás