Smlouva o dílo na bateriové uložiště BESS: 11 bodů, které musíte pohlídat

Čím se smlouva o dílo na BESS liší od běžné smlouvy

Podobně jako u fotovoltaické elektrárny nejde u BESS o prostou dodávku zboží. Jde o technicky složitý celek z bateriových modulů, střídačů, řídicího systému, chlazení, požární ochrany a připojení do sítě. Smlouva proto musí přesně vymezit, co zhotovitel dodává a k jakému účelu. Musí ho také zavázat k tomu, aby dílo fungovalo jako celek. 

Účel je přitom rozhodující: když má BESS poskytovat služby výkonové rovnováhy (SVR), musí splnit technické požadavky ČEPS. Smlouva by proto měla jako podmínku řádného dokončení díla stanovit úspěšné provedení přesně definovaných zkoušek. A protože BESS bez připojení do sítě nevydělá ani korunu, musí zhotovitel spolupracovat nejen s objednatelem, ale i s provozovatelem distribuční soustavy.

Na co myslet při přípravě smlouvy o dílo na BESS

1. Vymezte detailně předmět díla. Uveďte technické parametry BESS i všechno příslušenství. Zkontrolujte, že smlouva konkrétně stanoví technické požadavky na BESS i na jeho jednotlivé komponenty. Nezapomeňte přitom na kybernetickou bezpečnost.
2. Definujte klíčové pojmy. S výstavbou a provozem BESS souvisí řada specifických pojmů. Chcete se vyhnout sporům o výklad? Vymezte, co jednotlivé pojmy znamenají a co zahrnují.
3. Nastavte harmonogram plnění. Smlouva musí jasně říct, kdy a kde zhotovitel plní.
4. Stavíte BESS po etapách? Ke každé etapě podepište předávací protokol. Určete, kdy na vás přechází vlastnické právo k BESS. Upravte i postup pro případ prodlení, ať už na straně objednatele, zhotovitele, nebo třetí osoby.
5. Stanovte cenu díla a platební podmínky. Nastavte rozumný systém zálohových plateb. Chcete mít jistotu? Sjednejte si bankovní záruku.
6. Zakotvěte povinnost součinnosti. Smluvní strany si musí poskytovat součinnost navzájem i vůči třetím osobám, například provozovateli distribuční soustavy.
7. Sladťe smlouvu s podmínkami připojení. Ověřte, že podmínky připojení odpovídají parametrům BESS ve smlouvě o dílo.
8. Co když BESS nebude fungovat, jak má? Nastavte záruku a odpovědnost za vady. Pohlídejte si servisní podmínky. Můžete je upravit přímo ve smlouvě o dílo, nebo k ní připojit samostatnou servisní smlouvu.
9. Co když druhá strana neplní? Definujte, co je podstatné porušení smlouvy, a sjednejte sankce.
10. Chraňte se před škodami. Zavažte zhotovitele, aby měl sjednané pojištění.
11. Myslete dopředu. Upravte, jak řešit nedostatek komponent na trhu a náhradní plnění. Pro nepředvídatelné situace sjednejte klauzuli o vyšší moci, která ochrání obě strany.

Čerpáte na BESS dotaci? Pohlídejte si zhotovitele

Ještě před podpisem smlouvy o dílo si ověřte, co musíte splnit, abyste dotaci získali a udrželi. Dotačními podmínkami musí být vázán i zhotovitel. Když je poruší on, přijdete o podporu vy. Chcete mít jistotu, že se to nestane? Pošlete nám smlouvu před podpisem ke kontrole.

Na co si dát pozor při umístění BESS

BESS na zemědělské půdě

Pokud chcete BESS umístit na zemědělskou půdu, počítejte s odnětím půdy ze zemědělského půdního fondu (ZPF). U fotovoltaických elektráren platí zákaz odnětí půdy I. a II. třídy ochrany (s výjimkou agrovoltaiky). U BESS žádný takový zákaz neexistuje, takže je lze stavět i na nejkvalitnější zemědělské půdě. 

Nevíte, jak to ošetřit ve smlouvě? Rádi ji pro vás připravíme.

BESS v nezastavěném území

U téměř každého záměru musíte zohlednit územní plán. U BESS je to důležité hlavně tehdy, když ho chcete umístit na zemědělskou půdu. V nezastavěném území lze i bez změny územního plánu povolit veřejnou technickou infrastrukturu. Patří sem například výrobny energie nebo zařízení pro ukládání energie, která slouží veřejné potřebě. Podle energetického zákona je přitom ve veřejném zájmu výstavba a provoz BESS již od výkonu 100 kW.

BESS o výkonu od 100 kW tak můžete umístit v nezastavěném území i bez změny územního plánu. Záměr ale musí odpovídat charakteru nezastavěného území a územně plánovací dokumentace ho nesmí z důvodu veřejného zájmu vylučovat. BESS jsou relativní novinkou, takže je územní plány zatím zmiňují jen výjimečně. Fotovoltaické a větrné elektrárny naopak územní plány často omezují nebo zcela vylučují.

Nevíte jistě, jestli územní plán vašemu záměru nebrání? Rádi ho pro vás prověříme.

Ochranné pásmo BESS

Každé BESS má kolem sebe ochranné pásmo. Jeho šíře závisí na napěťové hladině připojení a na instalovaném výkonu. U malých zařízení do 50 kW připojených na nízké napětí se ochranné pásmo nestanoví vůbec. U velkých úložišť může dosáhnout až 20 metrů. Podrobněji se povolování BESS věnujeme v článku Povolování bateriových úložišť: jak na BESS podle novely stavebního zákona.

Proč vás má ochranné pásmo zajímat? Řada činností je v něm zakázána nebo omezena. Při plánování proto ověřte, jestli ochranné pásmo nezasáhne na sousední pozemek. Takový přesah nemusí být problém, ale musíte se se sousedem dohodnout. 

Smlouvu, která váš vztah k sousednímu pozemku ošetří, pro vás rádi připravíme.

Dobrá smlouva rozhoduje o návratnosti investice

BESS je investice na desítky milionů korun a o její návratnosti často rozhoduje to, co je (nebo není) ve smlouvě o dílo. Úložiště, které neprojde zkouškami ČEPS, nemá zajištěné připojení nebo přijde o dotaci kvůli chybě zhotovitele, investorovi nevydělává. Tato rizika se dají vyřešit už při přípravě smlouvy. Později to bývá řádově dražší.

S čím vám ve Frank Bold Advokáti pomůžeme

• připravíme smlouvu o dílo na BESS na míru vašemu projektu, nebo zrevidujeme návrh od zhotovitele,
• prověříme dotační podmínky a promítneme je do smlouvy se zhotovitelem,
• posoudíme územní plán a možnosti umístění BESS na zemědělské půdě,
• připravíme smlouvy se sousedy kvůli ochrannému pásmu,
• provedeme vás povolovacím procesem.

Obraťte se na nás