V souvislosti se změnou nového občanského zákoníku a nového zákona o katastru nemovitosti začal Český úřad zeměměřický poskytovat službu sledování změn údajů o nemovitostech. Službu si dle § 55 odst. 6 katastrálního zákona mohou zřídit osoby, které mají věcné právo k dotčeným nemovitostem nebo účastníkům řízení o takovém právu.
Kdo si může službu zřídit?
Informace o nemovitostech mohou získávat a službu si zřídit osoby, které jsou k příslušným nemovitostem zapsané v katastru jako:
- vlastníci nemovitých věcí zapsaných v katastru,
- zástavní nebo podzástavní věřitelé (situace kdy váš dlužník dal do zástavy za svůj dluh vůči vám nemovitou věc zapsanou v katastru a vy si chcete být jistí, že nedochází k převodu této nemovitosti),
- osoby oprávněné z věcného břemene (pokud vám například svědčí právo cesty k určitému pozemku a u tohoto pozemku by mělo dojít ke změně vlastníka)
- osoby oprávněné z předkupního práva ujednaného jako věcné právo (ze zákonných věcných předkupních práv půjde například o předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě, která na jeho pozemku leží),
- osoby oprávněné z práva zpětné koupě, oprávněné z práva lepšího kupce, nájemci či pachtýři nebo účastníci řízení o takovém právu
Jaká je cena?
Služba je poskytována za úplatu. Cena je stanovena vyhláškou č. 358/2013 Sb., o poskytování údajů z katastru nemovitostí při 0-20 nemovitostech na 200 Kč. Cena je účtována pouze v prvním roce při aktivaci služby. Při 21 a více sledovaných nemovitostech činí cena 10 Kč za sledovanou nemovitost za rok. Maximální výše této úplaty činí 500.000 Kč a je splatná na rok dopředu.
Jak se informace o změně dostane k uživateli služby?
Služba uživatele automaticky informuje v okamžiku, kdy dojde u sledované nemovitosti ke změně v katastru nemovitostí. Informace je poskytována e-mailem, datovou schránkou nebo sms. Službu je možno si zřídit elektronicky, pokud vlastníte datovou schránku. V opačném případě je nutno službu si zřídit osobně na kterémkoliv katastrálním pracovišti. Více informací o této službě naleznete na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Kromě této oficiální služby značné množství společností poskytuje obdobnou službu, ať již zdarma či za různě velkou úplatu.
Princip materiální publicity veřejných seznamů dle nového občanského zákoníku
Od roku 2014, kdy je účinný nový občanský zákoník, nikoho dále neomlouvá neznalost údaje zapsaného ve veřejných seznamech, tedy i v katastru nemovitostí. Na změny v katastru se dále vážou určité lhůty (například lhůta k uplatnění předkupního práva je 6 měsíců od zápisu). Je proto vhodné stav nemovitých věcí, ke kterým máte právo (ať již vlastnické, předkupní, či věcně břemeno) průběžně sledovat.