Hlavní město zavádí veřejnoprávní plánovací smlouvy podle nového stavebního zákona
- 07. 04. 2025
- Články > Udržitelné investice do měst
Transformace brownfieldu Nákladového nádraží Žižkov v moderní městskou čtvrť pro až 20 tisíc obyvatel je nyní realitou. Zastupitelstvo hl. m. Prahy na konci dubna schválilo největší změnu územního plánu v historii města a 30. dubna ji představilo veřejnosti na akci v Centru architektury a městského plánování. Na právním zajištění plánovacích smluv, které tuto klíčovou změnu umožnily, se významně podílela kancelář Frank Bold Advokáti.
Naše kancelář stála u vyjednávání a uzavření série složitých plánovacích smluv mezi hlavním městem, městskou částí Praha 3 a pěti hlavními investory – Sekyra Group, Central Group, Penta, Finep a MY Park. Tyto dohody vytvořily právní rámec pro vyvážený rozvoj území s důrazem na kvalitní bydlení, veřejnou vybavenost, infrastrukturu a udržitelnost. Celková hodnota spoluúčasti investorů dosahuje 1,4 miliardy korun.
„Jedná se o dokončení první komplexní dohody v podobě plánovacích smluv s více investory zároveň. Město tak schvaluje výstavbu největší čtvrti za desítky let a pro novou čtvrť zajistilo tramvaj, dále také pět školek, parky, prostor pro dvě základní školy a koupí budovy i centrální společensko-kulturní centrum. Tím ale naše práce nekončí, obdobně pokračujeme na dalších klíčových brownfieldech,“ uvádí Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro oblast územního a strategického rozvoje.
„Při přípravě plánovacích smluv přistupujeme k samosprávě a investorům ne jako k soupeřícím stranám, ale především jako k partnerům, kteří mohou při naplňování svých obchodních a rozvojových záměrů zároveň pomoci rozvíjet lokalitu i komunitu. To se v případě oblasti Nákladového nádraží Žižkov podle mého názoru povedlo a díky významnému úsilí všech aktérů se opuštěná lokalita může proměnit v kvalitní živou čtvrť,“ dodává Tomasz Heczko, vedoucí advokát Frank Bold Advokáti.
Tato právně ošetřená dohoda otevírá cestu nejen k výstavbě nové čtvrti, ale i k zavedení modelu férové spolupráce města s developery na dalších transformačních územích. Spolu s novým stavebním zákonem, který plánovací smlouvy od července 2024 výslovně zakotvuje, představuje tato změna nový standard městského plánování. Zavedení veřejnoprávních plánovacích smluv podle NSZ do pražské praxe schválilo zastupitelstvo již dříve na začátku dubna.
Stručná fakta:
- 24. dubna zastupitelstvo HMP po téměř 20 letech příprav jednomyslně schválilo změnu územního plánu i klíčové plánovací smlouvy s investory CENTRAL GROUP a.s., Sekyra Group, a.s. , Penta Real Estate a MY PARK (navazující na již dříve uzavřenou smlouvu s FINEP CZ a.s.).
- 📍 Již dříve vše jednomyslně podpořila také MČ Praha 3.
- 30. dubna jsme měli možnost zúčastnit se tiskové konference a veřejné debaty k projektu.
Nastavte s námi plánovací smlouvy i pro vaše město
Zajistíme, aby vaše smlouvy odpovídaly novému stavebnímu zákonu a přinesly transparentní spolupráci s investory pro kvalitní rozvoj města.
