Největší změna územního plánu v historii Prahy schválena. Frank Bold Advokáti byli u toho
- 06. 05. 2025
- Články > Příprava území měst a obcí pro investice
Ve více než stovce měst a obcí v Česku už mají díky zásadám spolupráce samosprávy, investoři i obyvatelé jasno, jakým způsobem bude město přistupovat k velkým stavebním projektům. Zásady spolupráce měst s investory stanovují, jakou formou se investor spolupodílí na rozvoji města a na co se v rámci tohoto procesu mohou obě strany spolehnout. V praxi se pak konkrétní podmínky spolupráce uzavírají prostřednictvím plánovacích smluv.
„Pro zdravý rozvoj měst je důležité, aby se v nich stavělo a vznikaly například nové byty, ale nová výstavba by měla vznikat ohleduplně a ekonomicky udržitelně. Díky zásadám spolupráce s investory a plánovacím smlouvám vznikají ve městech po boku velkých projektů také parky a školky. Cílem je dosáhnout společenského smíru v území, který je důležitý pro všechny strany,” vysvětluje Pavel Franc, CEO ve Frank Bold Advokáti.
Frank Bold Advokáti připravili zásady spolupráce pro desítky měst napříč Českem, a to včetně velkých města, jako je Praha, Brno nebo Jihlava, ale také s radou menších jako Čeladná, Mikulov nebo Ostravice. S řadou dalších Frank Bold Advokáti spolupracovali na vyjednávání a uzavírání plánovacích smluv spojených s konkrétními projekty v praxi.
K čemu slouží investiční plnění
V souvislosti se Zásadami spolupráce s investory se skloňuje pojem investiční plnění, což jsou příspěvky investora, které podle sjednané plánovací smlouvy poskytuje městu na péči o území, zejména v lokalitě výstavby – sem patří stavby škol, sociálních zařízení, silnice, chodníky, vodovod, kanalizace, parky, hřiště... Město se musí o svá veřejná prostranství starat a příspěvky investora pomáhají rozvíjet nové lokality. Pokud investoři městu na tyto věci nepřispějí, budou městu chybět prostředky na výstavbu občanské vybavenosti v okolí nových stavebních záměrů.
V Praze už developeři uzavřeli s městem plánovací smlouvy na 9 tisíc bytových jednotek s příspěvky na občanskou vybavenost, která jde do miliard korun. Stejně tak se ukazuje spolupráce s investory na půdorysu Zásad efektivní i v dalších krajských městech.
>>> Čtěte více: Největší změna územního plánu v historii Prahy schválena. Frank Bold Advokáti byli u toho
Například Liberec uzavřel na základě aplikace Zásad v letech 2023 a 2024 celkem 18 smluv, za dva roky spolupráce s investory se podařilo zasmluvnit příspěvky do městského rozpočtu v hodnotě téměř 40 milionů Kč.
Spolupráce se vyplácí i menším městům, například malá beskydská obec Ostravice přijala Zásady spolupráce s investory v červnu 2023. Od té doby obec aktivně komunikuje s investory a dojednává s nimi plánovací smlouvy. Tento přístup dosud Ostravici přinesl přes 20 milionů do obecního rozpočtu.
>>> Čtěte více: Jak malá obec získala miliony díky spolupráci s investory: případová studie Ostravice
Vliv na cenu bytů? Minimální
Na výsledné ceně bytů se příspěvky projeví minimálně. V Jihlavě, Brně, Pardubicích či Liberci, které Zásady v minulosti přijaly, neroste cena bytů rychleji než ve zbytku republiky.
Dle jednoduchých výpočtů, kdy standardní cena dvoupokojového bytu o velikosti 60 m2 v novostavbě ve středně velké městě začíná na 4 milionech korun, to znamená, že v případě uplatnění Zásad by jeden typický byt stál navíc v řádu do 1 %. Bez ohledu na tuto položku přitom ceny bytů meziročně rostou o 5 % a více, a to plošně a nezávisle na případné existenci Zásad spolupráce s investory.
Díky spolupráci města a developerů si lidé v případě pořizování nového bytu navíc kupují nemovitost se zajištěnou infrastrukturou, kde město může snadněji postavit hřiště nebo vybudovat mateřskou školu. Pomocí plánovacích smluv s investory pak může město lépe zkoordinovat a rozvrhnout rozvoj technické a občanské vybavenosti v souvislosti s novou developerskou výstavbou.
Zásady a plánovací smlouvy mají podle zkušeností silný potenciál přitáhnout do města investory, kteří mají zájem o ohleduplný development a společenský smír v území. „Navíc u velkých projektů výstavby je podle nového stavebního zákona nutno uzavřít plánovací smlouvu, bez níž stavební úřad nemůže projekt povolit. Pokud město uzavírá více než dvě smlouvy ročně, je v podstatě zcela nezbytné nastavit jednotná pravidla pro jejich uzavírání," doplňuje Jiří Nezhyba, vedoucí advokát ve Frank Bold Advokáti.
Jak fungují plánovací smlouvy?
Přečtěte si podrobně v našem článku: Plánovací smlouvy jako nástroj udržitelného rozvoje využívá čím dál více měst. Nový stavební zákon jim nastavil základní pravidla
Nastavte s námi plánovací smlouvy i pro vaše město
Zajistíme, aby vaše smlouvy odpovídaly novému stavebnímu zákonu a přinesly transparentní spolupráci s investory pro kvalitní rozvoj města.
