Frank Bold Advokáti pomohli obci Trojanovice s převodem a koupí strategických pozemků pro projekt Cérka
- 28. 09. 2025
- Články > Nemovitostní a developerské transakce
Jako zjevně neopodstatněnou odmítl Ústavní soud (ÚS) stížnost developera proti stavební uzávěře ve Valticích. Stvrdil tak zákonnost postupu města. Po nedávném rozhodnutí Nejvyššího správního soudu, u kterého Valtice zastupovali Frank Bold Advokáti, tak i Ústavní soud jako nejvyšší soudní instance v České republice potvrdil, že Valtice využily stavební uzávěru správně.
Město Valtice vyhlásilo stavební uzávěru v květnu 2024 na vybraných rozvojových plochách jako preventivní opatření proti nekontrolované výstavbě, zejména apartmánových domů a objektů pro krátkodobá ubytování. Důvodem byla skutečnost, že stávající územní plán s poslední aktualizací z roku 2008 již nedokázal dostatečně regulovat výstavbu v souladu s udržitelným rozvojem a památkovým charakterem města.
Cílem stavební uzávěry je ochrana památkového charakteru města UNESCO před živelnou výstavbou dříve, než vejde v platnost nový územní plán. V jeho přípravě Valtice nyní pokračují: opakovaně ho s veřejností projednali ve středu 8. října 2025.
Soudní potvrzení správnosti postupu města
Po vyhlášení stavební uzávěry zástupci developmentu postupně napadli opatření města žalobami. Krajský soud v Brně i Nejvyšší správní soud však daly městu za pravdu a potvrdily, že stavební uzávěra byla přiměřené a odůvodněné opatření na ochranu veřejného zájmu.
„Rozhodnutí Nejvyššího správního soudu vytváří důležitý precedent pro další obce, které čelí podobným výzvám. Potvrzuje, že stavební uzávěra je legitimním nástrojem územního plánování, pokud je řádně odůvodněna a slouží ochraně veřejného zájmu," komentovala již dříve rozhodnutí NSS advokátka Sandra Podskalská z Frank Bold Advokáti.
V září 2025 se k případu vyjádřil i Ústavní soud. Stížnost odmítl s tím, že napadené akty neporušily ústavně zaručená práva a svobody.
„Usnesení Ústavního soudu je konečným potvrzením, že jsme zvolili správnou cestu. Nejvyšší soudní instance v České republice jednoznačně přisvědčila tomu, že ochrana kulturního dědictví a promyšlený rozvoj města mají přednost před zájmy jednotlivých investorů," uvedl starosta města Aleš Hofman.
Ústavní soud ve svém usnesení z 25. září 2025 shrnuje, že město Valtice postupovalo při vydání stavební uzávěry v souladu se všemi zákonnými podmínkami a že soudy své závěry řádně odůvodnily. ÚS rovněž potvrdil, že stěžovatelé disponovali pouze nepravomocným územním rozhodnutím, které nezakládá legitimní očekávání na povolení výstavby.
Milníky stavební uzávěry ve Valticích
- 29. 5. 2024 – Rada města Valtice schválila stavební uzávěru
- 17. 6. 2024 – Stavební uzávěra nabyla účinnosti
- 30. 9. 2024 – Krajský soud zamítl návrh na předběžné opatření
- 14. 11. 2024 – Krajský soud zamítl další návrh na předběžné opatření
- 18. 12. 2024 – Krajský soud zamítl návrh na zrušení stavební uzávěry
- 20. 5. 2025 – MÚ Břeclav prověřil aktuálnost stavební uzávěry dle nového stavebního zákona
- 26. 6. 2025 – Nejvyšší správní soud potvrdil zákonnost stavební uzávěry
- 25. 9. 2025 – Ústavní soud odmítl ústavní stížnost jako zjevně neopodstatněnou
- 8. 10. 2025 – Opakované veřejné projednávání nového územního plánu
Veřejné projednávání nového územního plánu
Město Valtice nyní intenzivně pracuje na dokončení nového územního plánu, který zajistí modernější regulaci výstavby odpovídající udržitelnému rozvoji, zachování zeleně a památkového charakteru města. Městský úřad Břeclav, oddělení úřadu územního plánování, svolal opakované veřejné projednávání upraveného návrhu nového územního plánu Valtic. Toho se ve středu 8. října zúčastnily na čtyři desítky místních.
„Veřejné projednávání je důležitým krokem směrem ke schválení nového územního plánu. Jeho přípravu zahájilo už předchozí vedení města, aby vyhovělo požadavkům nového stavebního zákona. Nový územní plán přinese jasná pravidla pro výstavbu, která zachovají jedinečný ráz Valtic," dodala Martina Štěpánková, radní města Valtice pro územní plánování.
Stavební uzávěra zůstává v platnosti do schválení nového územního plánu, maximálně však po dobu šesti let od nabytí účinnosti. Podobný nástroj ochrany území již úspěšně využily i další turisticky atraktivní obce jako Kvilda na Šumavě nebo Rokytnice nad Jizerou v Krkonoších.
Potřebujte nastavit pravidla pro jednání mezi městem a investory nebo připravit pozemky pro development?
Probereme s Vámi konkrétní situaci a podmínky, které jsou pro další výstavbu na území Vaší obce důležité. Budeme Vaším odborným partnerem při přípravě zásad spolupráce s investory, uzavírání plánovacích smluv, při změnách územního plánu nebo při aktivní přípravě strategických projektů města pro trh.
