Příbram schválila Zásady spolupráce s investory. Město očekává desítky milionů na rozvoj infrastruktury
- 11. 09. 2025
- Články > Stavební právo a územní plánování
Intenzivní čtyřletá spolupráce Frank Bold Advokáti s obcí Trojanovice má za sebou další významný milník. Beskydská obec počátkem září úspěšně uzavřela smlouvy o koupi a bezúplatném převodu souboru pozemků bývalého dolu Frenštát. Katastr nemovitostí by měl změnu vlastníka brzy stvrdit a otevřít tak cestu k realizaci ambiciózního rozvojového projektu Cérka.
Autor: Kamenožrout – Vlastní dílo, CC BY-SA 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=64285569
Frank Bold Advokáti provázeli obec všemi potřebnými kroky této komplexní transakce. První etapu uzavřelo stvrzení smlouvy o smlouvě budoucí v únoru 2023. Ta stanovila základní rámec dalšího postupu. Následovalo náročné vyjednávání samotných smluv o převodu a koupi se státním podnikem DIAMO, který měl areál ve správě.
„Jednání byla náročná nejen právně, ale i organizačně. Leckdy probíhala pod velkým časovým tlakem navazujících kroků a nebylo výjimkou, že zabrala celý pracovní den za účasti deseti a více lidí,” popsal advokát a partner Frank Bold Advokáti Martin Kornel.
Zdroj: https://www.trojanovice.cz/projekt-cerka/
Při přípravě smlouvy musely obě strany najít shodu v řadě komplexních otázek – od převodu a správy infrastruktury včetně vodovodu a kanalizace, přes nastavení pravidel pro pokračující sanační práce DIAMA v lokalitě, až po odpovědnost za případné škody.
„Byly to opravdu desítky jednání, podotýkám, že v situaci, kdy jsme se už ve smlouvě o smlouvě budoucí ´dohodli, že se dohodneme´. Výsledné podklady, se kterými jsme šli na Ministerstvo průmyslu a obchodu, nakonec měly kolem osmi set stran. Frank Bold Advokáti nám pomohli připravit nejen samotné smlouvy, ale řešili s dotčenými úřady také nejrůznější stanoviska a souhlasy,“ vzpomíná starosta Trojanovic Jiří Novotný.
Jak se vyvíjela spolupráce Frank Bold Advokáti a Trojanovic
- 2021-2022 Zahájení spolupráce, předprojektová fáze projektu Cérka, vyjednávání smlouvy o smlouvě budoucí
- únor 2023 Uzavření smlouvy o smlouvě budoucí mezi obcí a státním podnikem DIAMO
- 2023-2025 Vyjednávání a řešení komplexních právních otázek
- září 2025: Podpis smluv o koupi a bezúplatném převodu pozemků
- konec roku 2025 Očekávaný vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
- 2026-2027 Plánovaná realizace projektu Cérka
Zdroj: www.trojanovice.cz, autor M. Buryan
Zásadní výzvou bylo provázání všech částí dohody tak, aby fungovala jako celek. Frank Bold Advokáti pomohli připravit smlouvy, které kombinují bezúplatný převod většiny pozemků s koupí. Díky koupi se u části pozemků určených pro některé typy projektů nebo způsoby využijí eliminuje riziko nedovolené veřejné podpory.
Současně právní tým Frank Bold dohodl podmínky pro případ, že by se některou část projektu nepodařilo uskutečnit: obci tak nehrozí, že by musela dotčené pozemky vracet, ale situaci by vyřešila finanční náhradou.
„Hlavním argumentem pro bezúplatný převod byl existující veřejný zájem na transformaci této lokality. Usilovali jsme o to, aby obec mohla aktivně rozvíjet toto území,” doplnil Martin Kornel.
Zdroj: https://www.trojanovice.cz/projekt-cerka/
Projekt Cérka představuje unikátní koncept smart lokality, která propojí bydlení, práci, komerční výstavbu a volnočasové aktivity. Na místě dosavadního brownfieldu vznikne udržitelná čtvrť s komunitním centrem, školami, inovačním hubem a kompletní infrastrukturou. Obec tak navazuje na dlouhou tradici beskydských komunit a chce vytvořit moderní podnikatelský ekosystém pro lokální i větší investory.
Potřebujete právní servis pro realizaci projektu v území?
Dáme vám k dispozici naše komplexní právní know-how pro všechny fáze projektu od přípravy, až po provoz. Situaci společně probereme v libovolné fázi a navrhneme možná řešení. Zajistíme převod potřebných pozemků a nastavíme pro vás kvalitní smlouvy pro realizaci i provoz projektu.
