Novela stavebního zákona 2026: 10 hlavních změn, které návrh přináší
- 28. 01. 2026
- Články > Stavební právo a územní plánování
Obavy o možný osud plánovacích smluv v souvislosti s aktuálním návrhem novely stavebního zákona rozptýlilo vysvětlení, které předkladatelé zahrnuli do důvodové zprávy. Návrh novely s plánovacími smlouvami nejen nadále počítá, ale jejich postavení coby klíčového nástroje spolupráce měst s investory dále posiluje.
Pokud Poslanecká sněmovna zákon schválí v navrhované podobě, mohla by města i stavebníci získat hned dva nové praktické nástroje týkající se plánovacích smluv.
Na schválení drobných změn bude stačit rozhodnutí rady
Návrh počítá s tím, že změny plánovacích smluv by nově mohla schvalovat rada města namísto zastupitelstva – samozřejmě s výjimkou ujednání, která jsou ze zákona vyhrazena zastupitelům.
V praxi by to mohlo znamenat, že drobnější úpravy smlouvy, například v reakci na změnu projektu, etapizaci výstavby nebo posun harmonogramu, se vyřeší v řádu týdnů místo měsíců.
Zastupitelstvo totiž zpravidla zasedá s měsíčním i delším odstupem, rada se ale schází podstatně častěji. Odpadne tak nutnost čekat na zasedání zastupitelstva u méně zásadních úprav smluv.
Přečtěte si víc o aktuálních datech a zkušenostech měst a developerů s plánovacími smlouvami a zásadami spolupráce
Společné řešení zákonných požadavků na výstavbu
Druhým zamýšleným nástrojem je možnost dohodnout se v plánovací smlouvě, že některé ze zákonných požadavků na výstavbu splní investor prostřednictvím příspěvku obci na jejich společné řešení, namísto individuálního plnění pro vlastní projekt.
Návrh výslovně zmiňuje parkování, napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, zelenou infrastrukturu, občanské vybavení, nakládání s odpady i hospodaření s vodou.
Konkrétně by mohlo jít například o příspěvek developera na:
- společné parkoviště pro celou lokalitu místo vybudování parkovacích stání na jeho pozemku,
- rozšíření kanalizace, vodovodního řadu nebo dešťové kanalizace,
- vybudování dostatečně kapacitní příjezdové komunikace k nové výstavbě,
- vybudování čističky odpadních vod,
- výsadbu veřejné zeleně v uličním prostranství (výsadbovém pásu).
Obec by tak oproti současnosti získala větší prostor budovat a plánovat infrastrukturu koordinovaně pro celé území najednou – k přímému prospěchu stávajících i budoucích obyvatel. Stavebníci by naopak mohli získat větší flexibilitu při projektové přípravě a potenciálně i nižší celkové náklady oproti individuálnímu plnění každého požadavku zvlášť na vlastním pozemku.
Konečná podoba zákona je nicméně stále v rukou Poslanecké sněmovny. V druhé polovině března budou o návrhu jednat sněmovní výbory.
Připravujeme území měst a obcí pro investice
Ve Frank Bold Advokáti podporujeme města a obce v přípravě atraktivního a udržitelného prostředí pro investice do stavebních projektů na jejich území. Poskytujeme komplexní servis od územního plánování, přes zásady spolupráce s investory a plánovací smlouvy až po ekonomické a urbanistické studie nebo daňovou výtěžnost území.
