Plánovací smlouvy uzavírá čím dál více měst. Jaké jsou konkrétní příklady jejich využití?
- 10. 03. 2026
- Články > Stavební právo a územní plánování
Advokáti z Frank Bold připravili pro pražskou Zbraslav pravidla pro investory, která slouží jako funkční nadstavba celopražské metodiky. Zatímco Metodika hl. m. Prahy řeší primárně změny územního plánu, zbraslavská verze podchytává veškerou novou výstavbu a přesně reflektuje lokální potřeby městské části. K tomu navíc přidává kalkulačku investičního plnění, díky které si budou moci investoři dopředu spočítat náklady v souvislosti se svým záměrem.
Co Frank Bold Advokáti v rámci spolupráce zajistili:
-
Právní nastavení mechanismů: definovali jsme jasná pravidla pro příspěvky investorů do veřejné infrastruktury (veřejná prostranství, komunikace), k tomu jsme připravili vzory plánovacích smluv.
-
Propojení s metodikou Prahy: místní pravidla Zbraslavi jsme integrovali do celopražského systému pro spolupráci s investory, na který navazují a dále ho rozvíjí. Požadavky na investiční záměry tak nyní ve Zbraslavi automaticky zohledňují nejen celoměstské standardy, ale i lokální priority radnice a potřeby obyvatel městské části.
-
Zvýšení předvídatelnosti: vytvořili jsme transparentní prostředí, které dává investorům jistotu stabilního právního rámce, čemuž pomáhá i kalkulačka pro investiční plnění.
Zbraslav je atraktivní lokalitou pro novou výstavbu. Aby stavební rozvoj zohledňoval potřeby městské části a nepůsobil nevyrovnanou zátěž, potřebovala radnice nastavit mechanismus, jak s investory jednat partnersky ohledně požadavků na kvalitu výstavby a míru spoluúčasti na vyvolaných nákladech.
„Naším cílem je jednat s investory tak, aby ve svých projektech zohledňovali přidanou hodnotu pro obyvatele Zbraslavi. Nastavená metodika spolupráce je velmi precizní a pomůže nám získat prostředky na veřejnou infrastrukturu, které půjdou na speciální účet. Součástí pravidel je, že se prostředky od investorů čerpají na investice a opravy, ne na provozní záležitosti městské části,“ vysvětluje místostarosta Prahy-Zbraslav Petr Košan.
Výsledek: výhodné řešení pro město i obyvatele
Novou metodiku spolupráce s investory schválilo zastupitelstvo Prahy-Zbraslav ve středu 15. dubna 2026. Ve spolupráci s Frank Bold Advokáty ji městská část připravovala od srpna 2025. Díky novým pravidlům má Zbraslav v rukou silný nástroj pro vyjednávání s investory a zajištění udržitelného rozvoje.
„Spolupráce se Zbraslaví je skvělým příkladem toho, jak může městská část převzít iniciativu a pomocí správně nastavených pravidel zajistit kvalitnější život pro své občany. Zbraslavská metodika zajišťuje rámec, díky němuž je městská část schopna efektivně jednat s investory o podobě investičních záměrů a jejich podílu na nákladech na rozvoj lokality. To vše v souladu s pravidly platnými pro celé území hlavního města,“ uvádí advokátka Lenka Hlaváčová z Frank Bold Advokáti, která metodiku pro Prahu-Zbraslav nastavovala.
Naše řešení: Metodika a chytrá kalkulačka
Ve spolupráci s urbánním ekonomem Vítem Zemanem jsme pro Zbraslav připravili systém investiční kalkulačky, která je navázaná na lokální priority městské části. Podle míry jejich zohlednění se upravuje výsledná hodnota investičního plnění.
Hlavní pilíře projektu:
-
Právní jistota a transparentnost: nastavili jsme pravidla, která eliminují prostor pro netransparentní dohody. Pravidla jsou stejná pro každého stavebníka bez ohledu na velikost projektu.
-
Kalkulačka investičního plnění: inovativní nástroj, který investorům umožňuje spočítat si výši příspěvku již v rané fázi projektu. Je možné propočítat, jak se změní položky investičního plnění při zahrnutí požadavků městské části na výstavbu.
-
Motivace ke kvalitě: systém obsahuje motivační slevy za prvky, které město skutečně potřebuje – od moderních ekologických opatření přes občanskou vybavenost až po vysokou architektonickou kvalitu.
Výsledek: Udržitelný rozvoj v praxi
Metodika schválená v dubnu 2026 zajišťuje, že prostředky od investorů jsou účelově vázány na speciálním účtu. Budou využity výhradně na:
-
Rozvoj veřejné zeleně a parků.
-
Údržbu a budování komunikací.
-
Modernizaci hřišť a sportovišť.
Městská část Zbraslav zároveň předpokládá, že fungování metodiky bude pravidelně v tříletém cyklu vyhodnocovat, zda nastavená pravidla pomáhají ke kvalitnímu rozvoji území městské části a naplňování potřeb jejích obyvatel a zda není potřeba promítnout do kalkulačky investičního plnění nějaké další aspekty nové výstavby.
Připravujeme území měst a obcí pro investice
Podporujeme města a obce v přípravě atraktivního a udržitelného prostředí pro investice do stavebních projektů na jejich území. Poskytujeme komplexní servis od územního plánování, přes zásady spolupráce s investory a plánovací smlouvy až po ekonomické a urbanistické studie nebo daňovou výtěžnost území.
