Rozvojová lokalita s vícero různými vlastníky určená k obytné zástavbě, kterou je třeba na tuto výstavbu připravit a zejména zajistit dohodu dotčených vlastníků ohledně vybudování infrastruktury i nezbytné změny hranic pozemků pozemků. To je typická situace v obcích a městech okolo Prahy, kam lidé směřují za dostupnějším bydlením na dosah hlavního města. Frank Bold Advokáti pomohli několika středočeským městům a obcím s uzavřením plánovacích smluv, díky kterým se daří lokality odblokovat, vytvořit podmínky pro výstavbu i zajistit vybudování nezbytné infrastruktury. Stejně tak se díky plánovacím smlouvám povedlo zabezpečit spravedlivý podíl investorů na vyvolaných nákladech, které by jinak musely obce pokrýt ze svých rozpočtů.
Pětitisícová Kamenice je jednou z největších obcí v Česku bez statusu města. Díky své poloze v blízkosti Prahy se ale rozvíjí rychleji než leckterá podobně velká „oficiálně městská“ sídla v jiných regionech. Aktuálně uzavřela Kamenice s pomocí Frank Bold Advokátů plánovací smlouvu nezbytnou pro rozvoj oblasti připravené pro stavbu 40 rodinných domů.
„Kromě finančního příspěvku jsme se s investorem domluvili i na tom, že opraví silnici, která na rozvojovou oblast navazuje a bude sloužit stávajícím i budoucím obyvatelům,“ popsal sjednaný přínos pro obec starosta Kamenice Pavel Čermák.
Na straně investorů plánovací smlouvu uzavíralo celkem 7 vlastníků pozemků, u kterých bude s ohledem na stavební záměr potřeba změnit jejich hranice.
Podobné uspořádání řešili Frank Bold Advokáti i v dalších obcích Středočeského kraje. Například v Bystřici na Benešovsku se do změny uspořádání parcel a vytvoření podmínek pro výstavbu infrastruktury zapojilo 6 vlastníků.
Silný tandem pro udržitelný rozvoj – plánovací smlouvy a zásady spolupráce s investory
Plánovací smlouvy jsou výhodné pro obec i investory. Investorům dávají jistotu, že jakmile se s obcí domluví na konkrétní podobě záměru i svém podílu na vyvolaných nákladech a uzavřou k záměru plánovací smlouvu, poskytne jim obec součinnost a nebude záměr napadat v povolovacím řízení. Prostředky, které investoři na základě smluv obcím poskytují, nadto obce zpětně investují do území. Tím i se i zvyšuje hodnota záměru investorů.
Obce na druhé straně vedle prostředků na výstavbu a rozvoj veřejné infrastruktury získávají také možnost ve včasné fázi přípravy záměru ovlivňovat jeho podobu, aby dobře zapadl do okolní zástavby. Také mohou lépe plánovat i výstavbu související infrastruktury.
Uzavírání smluv funguje lépe, pokud pro ně obec vytvoří podmínky, a to zejména přijetím zásad pro spolupráci s investory. V rámci zásad si obec nastaví obecné podmínky odpovídající jejím potřebám a strategickým cílům, které bude uplatňovat vůči všem investorům. Tím zajistí koncepční a rovný přístup ke všem záměrům. Podstatně se také zrychluje fáze přípravy a jednání o jednotlivých smlouvách.
Přečtěte si víc o zkušenostech měst s plánovacími smlouvami i zásadami spolupráce
„Úspěšné uzavírání plánovacích smluv vyžaduje nejen právní znalosti, ale také strategické myšlení, pochopení pro pozici druhé strany a schopnost nalézt flexibilní a vyvážená řešení zohledňující potřeby obou stran“ vysvětluje Lenka Hlaváčová, vedoucí advokátka Frank Bold Advokáti.
Každá situace má podle ní řešení. Důležité je pochopit skutečné potřeby obou stran a správně je ve smlouvě ošetřit. Velmi nápomocná je podle ní i předchozí zkušenost. “S uzavíráním plánovacích smluv jsme pomohli již řadě měst. Díky nabytým zkušenostem jsme schopni klientům navrhnout více možných řešení, včetně zkušeností s jejich aplikací, a pomoc vybrat to odpovídající nejlépe situaci klienta,” uzavírá advokátka.
Připravovaná změna stavebního zákona plánovacím smlouvám přeje
Výhledově se mohou města a investoři při uzavírání stále oblíbenějších plánovacích smluv těšit na širší možnosti spolupráce. Aktuální návrh novely stavebního zákona počítá například s možností společného řešení požadavků na výstavbu
Připravujeme území měst a obcí pro investice
Podporujeme města a obce v přípravě atraktivního a udržitelného prostředí pro investice do stavebních projektů na jejich území. Poskytujeme komplexní servis od územního plánování, přes zásady spolupráce s investory a plánovací smlouvy až po ekonomické a urbanistické studie nebo daňovou výtěžnost území.