Webinář 31. března | Plánovací smlouvy v aktuální praxi a očekávané dopady novelizace
- 05. 03. 2026
- Články > Stavební právo a územní plánování
Rozvojová lokalita s různými vlastníky určená k obytné zástavbě, kterou je třeba připravit a zajistit dohodu ohledně vybudování infrastruktury i nezbytné změny hranic pozemků. To je typická situace v obcích okolo Prahy, kam lidé směřují za dostupnějším bydlením. Frank Bold Advokáti pomohli několika středočeským městům s uzavřením plánovacích smluv, díky kterým se daří lokality odblokovat, vytvořit podmínky pro výstavbu a zajistit vybudování nezbytné infrastruktury. Stejně tak se díky plánovacím smlouvám povedlo zabezpečit podíl investorů na vyvolaných nákladech, které by jinak musely obce pokrýt ze svých rozpočtů.
>>> Přečtěte si také, jak s pomocí plánovacích smluv měníme Prahu
Pětitisícová Kamenice je jednou z největších obcí v Česku bez statusu města. Díky své poloze v blízkosti Prahy se ale rozvíjí rychleji než leckterá podobně velká „oficiálně městská“ sídla v jiných regionech. Aktuálně uzavřela Kamenice s pomocí Frank Bold Advokátů plánovací smlouvu nezbytnou pro rozvoj oblasti připravené pro stavbu 40 rodinných domů.
„Kromě finančního příspěvku jsme se s investorem domluvili i na tom, že opraví silnici, která na rozvojovou oblast navazuje a bude sloužit stávajícím i budoucím obyvatelům,“ popsal sjednaný přínos pro obec starosta Kamenice Pavel Čermák.
Na straně investorů plánovací smlouvu uzavíralo celkem 7 vlastníků pozemků, u kterých bude s ohledem na stavební záměr potřeba změnit jejich hranice.
Podobné uspořádání řešili Frank Bold Advokáti i v řadě dalších obcí Středočeského kraje. Například v Bystřici na Benešovsku se do změny uspořádání parcel a vytvoření podmínek pro výstavbu infrastruktury zapojilo 6 vlastníků.
Silný tandem pro udržitelný rozvoj – plánovací smlouvy a zásady spolupráce s investory
Plánovací smlouvy jsou výhodné pro obec i investory. Investorům dávají jistotu, že jakmile se s obcí domluví na konkrétní podobě záměru i svém podílu na vyvolaných nákladech a uzavřou k záměru plánovací smlouvu, poskytne jim obec součinnost a nebude záměr napadat v povolovacím řízení. Prostředky, které investoři na základě smluv městům poskytují, nadto obce zpětně investují do území. Tím i se i zvyšuje hodnota záměru investorů.
Obce na druhé straně vedle prostředků na výstavbu a rozvoj veřejné infrastruktury získávají také možnost ve včasné fázi přípravy záměru ovlivňovat jeho podobu, aby dobře zapadl do okolní zástavby. Také mohou lépe plánovat i výstavbu související infrastruktury.
Uzavírání smluv funguje lépe, pokud pro ně obec vytvoří podmínky, a to zejména přijetím zásad pro spolupráci s investory. V rámci zásad si obec nastaví obecné podmínky odpovídající jejím potřebám a strategickým cílům, které bude uplatňovat vůči všem investorům. Tím zajistí koncepční a rovný přístup ke všem záměrům. Podstatně se také zrychluje fáze přípravy a jednání o jednotlivých smlouvách.
„Úspěšné uzavírání plánovacích smluv vyžaduje nejen právní znalosti, ale také strategické myšlení, pochopení pro pozici druhé strany a schopnost nalézt flexibilní a vyvážená řešení zohledňující potřeby obou stran“ vysvětluje Lenka Hlaváčová, vedoucí advokátka Frank Bold Advokáti.
Každá situace má podle ní řešení. Důležité je pochopit skutečné potřeby obou stran a správně je ve smlouvě ošetřit. Velmi nápomocná je podle ní i předchozí zkušenost. “S uzavíráním plánovacích smluv jsme pomohli již řadě měst. Díky nabytým zkušenostem jsme schopni klientům navrhnout více možných řešení, včetně zkušeností s jejich aplikací, a pomoc vybrat to odpovídající nejlépe situaci klienta,” uzavírá advokátka.
Webinář 31. března | Plánovací smlouvy v aktuální praxi a očekávané dopady novelizace
Připojte se 31. března na webinář, kde vás advokátka Lenka Hlaváčová provede všemi klíčovými aspekty plánovacích smluv. Dozvíte se, jaké možnosti městům přináší a kde naopak leží jejich rizika. Nasdílíme naše dosavadní zkušenosti z praxe od malých, přes střední až po velká města, příklady použití plánovacích smluv a co se při nich osvědčilo. Vysvětlíme také dopady aktuálně připravované novelizace, která nástroj dále posiluje.
KDY: úterý 31. března, 13:30–15:00
KDE: online (platforma Zoom)
CENA: 1 990 Kč + DPH
nebo výhodně jako součást balíčku Akademie stavebního práva.
Připravujeme území měst a obcí pro investice
Podporujeme města a obce v přípravě atraktivního a udržitelného prostředí pro investice do stavebních projektů na jejich území. Poskytujeme komplexní servis od územního plánování, přes zásady spolupráce s investory a plánovací smlouvy až po ekonomické a urbanistické studie nebo daňovou výtěžnost území.
