Stát i města a příprava rozvojových ploch: Jak správně nastavit strukturu rozvojové společnosti
- 03. 09. 2026
- Články > Právo pro veřejnou správu
Na místě brownfieldu u nádraží Praha-Horní Měcholupy vznikne nová městská čtvrť. Hlavní město Praha, městská část Praha 15 a developerská skupina JRD podepsaly plánovací smlouvu. Investor se v ní zavázal přispět 388 milionů Kč na veřejnou infrastrukturu. Frank Bold Advokáti radili hlavnímu městu Praze při přípravě smlouvy a zastupovali ho při vyjednávání s investorem.
Na pozemcích developera má v příštích letech vzniknout přibližně 2.000 bytů. Koncepce celého území počítá s dalšími zhruba 1.500 byty na sousedních pozemcích. Tyto pozemky ale patří jiným vlastníkům, takže jejich zástavba zatím není jistá. Podle médií bude celý projekt stát asi 7 miliard Kč.
Co smlouva přináší městu
Plánovací smlouva předem určuje, co investor kromě bytů v lokalitě postaví pro municipality a veřejnost. Příspěvek JRD ve výši 388 milionů Kč zahrnuje mimo jiné:
- Výstavbu nového náměstí s prvky modrozelené infrastruktury.
- Výstavbu školky.
- Pozemky pro parkovací domy.
- Pozemek pro možnou střední školu či jinou občanskou vybavenost.
Město a městská část i obyvatelé tak už před zahájením výstavby vědí, jakou infrastrukturu nová čtvrť bude poskytovat. Investor zase získává podporu pro výstavbu.
Naše role
Frank Bold Advokáti připravili návrh plánovací smlouvy. Hlavní město zastupovali také při vyjednávání s investorem a městskou částí. Vyjednání obsahu smlouvy a závazků stran probíhalo v letních měsících a díky součinnosti všech smluvní stran a jejich zástupců se její finalizace podařila poměrně v rekordním čase. Tato plánovací smlouva je současně první smlouvou, která byla uzavřena již za účinnosti nového Metropolitního plánu.
„Když vzniká nová čtvrť pro tisíce lidí, nestačí postavit byty. Potřebujete také občanskou vybavenost, dostatek veřejného prostoru a pokud se jedná o okrajovější část města, zajímáte se také o dopravní spojení. Plánovací smlouva umožňuje městu dohodnout se s investorem předem a závazně, co do území kromě bytů přinese, v jakých časových etapách a jak bude plnění strukturováno, a tímto způsobem již před výstavbou ovlivnit kvalitu bydlení v nové čtvrti. V Horních Měcholupech se podařilo sjednat konkrétní příspěvky na infrastrukturu, ze kterých budou mít užitek noví i současní obyvatelé,“ uvedla Barbora Chmelařová, advokátka Frank Bold Advokáti, která se případu věnovala.
Připravujeme území měst a obcí pro investice
Podporujeme města a obce v přípravě atraktivního a udržitelného prostředí pro investice do stavebních projektů na jejich území. Poskytujeme komplexní servis od územního plánování, přes zásady spolupráce s investory a plánovací smlouvy až po ekonomické a urbanistické studie nebo daňovou výtěžnost území.
