Pravidla pro investory v Praze-Zbraslav: Frank Bold Advokáti rozvinuli celopražskou metodikou pro potřeby městské části
- 29. 04. 2026
- Články > Stavební právo a územní plánování
Generální finanční ředitelství (GFŘ) vydalo stanovisko, podle kterého mohou některá plnění z plánovacích smluv podléhat DPH. Pro obce i developery to může mít konkrétní finanční dopady a čas na reakci je nyní. Zásadní je zejména revize smluv, u kterých má dojít k plnění a také aktualizace vzorových plánovacích smluv a zásad spolupráce s investory do budoucna.
Co stanovisko říká
Plnění z plánovací smlouvy je předmětem daně tehdy, pokud existuje přímá souvislost mezi poskytnutým plněním a sjednanou úplatou. GFŘ přitom nestanoví jednotný postup, finanční úřady budou každou smlouvu posuzovat individuálně.
Důležité je také časové hledisko: pokud byla plánovací smlouva již v minulosti zcela splněna, otázka DPH se u ní zpětně posuzovat nebude. Smlouvy uzavřené, ale dosud nesplněné, však pod nové posuzování spadají.
Co to znamená pro obce a města
Pokud má obec uzavřenou plánovací smlouvu, u které teprve probíhá nebo bude probíhat plnění, je na místě situaci aktivně řešit. V případě dodatečného doměření DPH, které smlouva nijak neřeší, by obec musela odvést daň z vlastních prostředků.
Vhodným krokem je také úprava vzorů plánovacích smluv, zásad spolupráce s investory a interních postupů do budoucna, aby obec řešila otázku DPH efektivně a s péčí řádného hospodáře.
Co to znamená pro investory a developery
Pro investora může mít stanovisko GFŘ přímý dopad do ekonomiky projektu. Správné nastavení smlouvy může daňovou zátěž minimalizovat, nesprávné ji naopak zvýšit.
Klíčový prostor pro optimalizaci je při vyjednávání smlouvy se samosprávou: pokud smlouva obsahuje plnění, která DPH nepodléhají, lze celkové náklady projektu snížit. U stávajících smluv pak stojí za to prověřit, zda je vhodné připravit dodatek.
Jak vám můžeme pomoci
Ve Frank Bold Advokáti jsme pro desítky měst, obcí i developerů připravovali plánovací smlouvy a zásady spolupráce s investory. Vývoj stanoviska GFŘ k DPH jsme sledovali od počátku a jsme připraveni situaci s vámi vyřešit rychle a prakticky.
- Konzultace - vysvětlíme vám, jak se stanovisko GFŘ vztahuje na vaše smlouvy, identifikujeme riziková plnění a navrhneme další postup.
- Analýzu dopadů a přípravu dodatků k uzavřeným plánovacím smlouvám.
- Podporu při jednání se samosprávou nebo s investory.
- Součinnost v daňovém sporu, pokud by situace eskalovala, doporučíme osvědčeného daňového poradce a budeme situaci řešit společně.
