Příprava a realizace větrných elektráren

Ve Frank Bold dáváme našim klientům k dispozici jeden z největších právních týmů v České republice se specializací na energetiku, stavební právo a právo životního prostředí. Ve spolupráci s našimi konzultanty na komunikaci a participaci společně s našimi klienty připravujeme realizaci a řídíme rizika u projektů větrných elektráren.

Naše advokátní kancelář Frank Bold Advokáti od roku 2020 každoročně boduje ve firemním žebříčku Právnická firma roku, který nás opakovaně oceňuje jako velmi doporučovanou kancelář pro energetiku a energetické projekty, developerské a nemovitostní projekty a právo životního prostředí. 

Ve Frank Bold Advisory se pak zaměřujeme na strategickou komunikaci a PR pro investory, developery i samosprávy v souvislosti s realizací projektů a změn v území. Jsme součástí mezinárodního týmu konzultantů z řad expertů na energetiku, komunikaci, public affairs a facilitaci. 

Naše vybrané právní služby

• Analýza právního prostředí  

• Konzultace a zastoupení v povolovacích procesech včetně EIA a JES

• Strategie postupu a vyjednávání se samosprávami a státní správou  

• Prosazení a příprava změny územního plánu 

• Příprava plánovací smlouvy s obcí, vzorové smlouvy s vlastníky pozemků 

• Smlouva o připojení, sdílení a výkupu elektřiny, registrace u OTE

Čtěte podrobnosti

Naše vybrané PR služby a participace

• Příprava komunikační strategie 

• Kompletní PR a mediální servis 

• Facilitace veřejných eventů 

• Participace veřejnosti 

Čtěte podrobnosti

• Nepředvídatelný postup úřadů:
  • Navrhneme strategii jednání s úřady, posoudíme soulad projektu s územně plánovací dokumentací a zastoupíme vás v řízeních před správními orgány. 
• Nejasnosti v nové legislativě: 
  • Vysvětlíme aktuální i připravované české a evropské předpisy a pomůžeme vám se v nich zorientovat v kontextu povolovacích procesů. 
• Přezkum rozhodnutí a závazných stanovisek (JES)
  • Provedeme právní analýzu, identifikujeme pochybení a navrhneme účinnou strategii obrany včetně zastoupení před úřady i soudy. 
• Nezákonné regulace VTE v ZÚR:
  • Zanalyzujeme zásady územního rozvoje, identifikujeme nezákonná omezení a podnikneme právní kroky k jejich odstranění. 
• Zrychlená předprojektová příprava:
  • Pomůžeme vám připravit projekt rychle – od nastavení road mapy, přes analýzy dokumentace po jednání s obcemi a vlastníky pozemků. 
  Místní referendum nebo anketa:
  • Pomůžeme s formulací otázek, facilitací veřejných diskusí a nastavením participativního procesu. Zajistíme právní i komunikační podporu. 
• Problémy s Ministerstvem obrany: 
  • Zajistíme právní kroky proti nesouhlasu ministerstva obrany a právní podporu při jednání s ministerstvem při obhajobě projektu VTE.

Naše vybrané případy

• Celkem 6x jsme u soudů úspěšně zrušili zásady územního rozvoje v jednotlivých krajích, které znemožňovaly či omezovaly možnost umístění větrných elektráren. Uspěli jsme také u Ústavního soudu. 
• V rámci přezkumu zrušili nesouhlasná závazná stanoviska ministerstva obrany bránící výstavbě VTE. 
• Postup Krajského úřadu, který bránil vymezení ploch pro VTE v územním plánu obce, byl soudem k naší žalobě označen jako nezákonný zásah. 
• U soudu jsme zrušili ochranné pásmo vojenského radaru v Hrušovanech, které bránilo povolení VTE v Krušných horách. 

Naši vybraní klienti 

Vyhodnocujeme pro investory možnosti území a příležitosti nové legislativy  

Řadě našich klientů poskytujeme poradenství k developmentu větrných elektráren, od prověření limitů územního plánování a ochrany přírody až po spolupráci s obcemi včetně komunikace s místní veřejností. Právní služby zahrnují analýzy a doporučení na základěaktuální a připravované legislativy zejména s ohledem na veřejný zájem na výstavbě OZE. 

Díky našemu rozsáhlému know-how jsme našim partnerům pomohli získat náskok před konkurencí. Například pro společnost MTX Group jsme analyzovali možnosti umístění jeho developerských záměrů na výstavbu VTE dle limitů v území, zásad územního rozvoje, územních plánů a dle územní studie limitů umístění větrných a fotovoltaických elektráren v Moravskoslezském kraji. 

Provozovatelům více než 30 větrných elektráren jsme poskytovali právní analýzy a konzultace za účelem repoweringu/modernizace jejich větrných elektráren. Právní služby mimo zahrnovaly jednání s Dopravním a energetickým stavebním úřadem a s orgány ochrany přírody a krajiny.

Stojíme po boku investorů od přípravy záměru až po jednání s obcemi a komunikaci s veřejností 

Jedním z našich klientů je například developerská společnost NOHO, které poskytujeme průběžnou právní podporu při plánování projektů větrných elektráren na Pardubicku, které úspěšně směřují k realizaci. 

Poskytli jsme mimo jiné analýzu územních limitů, připravili jsme plánovací smlouvy s jednotlivými obcemi a stáli u vyjednávání konkrétních podmínek spolupráce. Připravili jsme  modely zapojení obce a občanů do projektů, včetně sdílení elektřiny z VTE formou dodávek energetickému společenství. Poskytli jsme také podporu při vyhlášení a realizaci místního referenda včetně formulace otázek a podporu při veřejném projednání. 

Připomínkujeme novou energetickou legislativu podporující VTE a komunitní energetiku. Sdílíme dobrou praxi 

V rámci expertní skupiny Frank Bold se dlouhodobě zaměřujeme na sledování nové legislativy a prosazování změn, které směřují k podpoře obnovitelných zdrojů energie a snazšímu povolování a umístění projektů VTE v území. 

Podávali jsme připomínky během přípravy zákona o urychlení využívání OZE a k aktualizaci politiky územního rozvoje ČR. Jsme zakladatelé Unie komunitní energie, kde se dlouhodobě věnujeme prosazování sdílení elektřiny. Stáli jsme u klíčový změn v zákonech Lex OZE 1, 2, 3 a Lex Plyn, kterou vedli k podpoře OZE a komunitní energetiky.  

V rámci UKEN jsme se podíleli například na vydání publikace Jak získat občany a samosprávy na svou stranu při výstavbě OZE nebo Jak se připravit na sdílení elektřiny z větrných elektráren. Za Frank Bold jsme v nedávné době publikovali e-booky Ekonomika sdílení elektřiny nebo Chytrá síť pro bezpečné Česko. 

Provedeme Vás povolovacími procesy 

1. Posoudíme rizika plynoucí ze střetu zájmů v území

Vyhodnotíme soulad záměru s územním plánem, možnosti vlastníků sousedních pozemků napadnout záměr nebo účastnit se jeho povolování, sporné parametry záměru z hlediska sektorových předpisů, stanovisek dotčených orgánů a veřejnosti. 

2. Navrhneme strategii postupu ve vztahu k obci a orgánům státní správy, případně zajistíme závaznou podporu obce

• Seznámíme Vás s celým procesem. 
• Uděláme due diligence, pokud chcete koupit rozpracovaný projekt. 
• Navrhneme možnosti pro vyjednávání s obcí 
• Připravíme plánovací smlouvu. 

3. Provedeme Vás povolovacím procesem včetně EIA  

Navrhneme nejvhodnější postup povolování stavby, využití zjednodušených a zkrácených řízení, případně veřejnoprávní smlouvy.  

Pomůžeme identifikovat jednoznačné limity pro záměry vyžadující EIA (v případě FVE povinně nad 50 MW instalovaného výkonu, v případě VTE u stožár od 50 m výšky, potenciálně pro vybudování nadzemního vedení, restrukturalizace pozemků atd.)  

Vyhodnotíme právní relevanci námitek účastníků řízení a připravíme ve spolupráci s Vaším inženýringem jejich kvalitní vypořádání. V případě nutnosti využijeme naše know-how soudního přezkumu úředních rozhodnutí.  

Poradíme, jak připravit podmínky v území pro plánovanou stavbu – změny územních plánů, dělení a scelování pozemků. 

4. V případě nezákonného postupu veřejné správy Vás zastoupíme v soudním přezkumu  

• Zařídíme získání licence pro FVE či VTE 
• Zastoupíme Vás v licenčním řízení u Energetického regulačního úřadu 
• Díky našim zkušenostem pro Vás získáme licenci v nejkratším možném čase. 

5. Pomůžeme se získáním připojení, uzavřením smlouvy o připojení a výkupu elektřiny a s registrací u OTE 

6. Pomůžeme prosadit změnu územního plánu 

• Připravíme návrh na změnu územního plánu a tuto změnu Vám pomůžeme prosadit.  
• Díky rozsáhlým zkušenostem budeme na odborné úrovni komunikovat s úřadem územního plánování, případně zajistíme tzv. létajícího pořizovatele, který je zpravidla schopen rychlejšího a jednoduššího pořízení změny ÚP než úřady. 
• Umíme řešit nesouhlasná stanoviska dotčených orgánů, zajistit vyvolání dohodovacího řízení nebo řešení rozporů. Připravíme procesně bezchybnou změnu, u které eliminujeme riziko, že ji soud zpětně zruší jako nezákonnou. 

1. PR a strategická komunikace projektu 

Úspěch projektu větrné elektrárny často závisí na včasné a citlivé komunikaci s místními obyvateli. Pomáháme investorům nastavit transparentní a důvěryhodný proces zapojení veřejnosti, který předchází konfliktům a zvyšuje šanci na podporu projektu. 

Připravíme Vám na míru aktivní komunikaci projektu ve veřejném prostoru nebo vůči vybraným stakeholderům. Vypracujeme argumentace a veškeré prezentační materiály včetně webové stránky projektu.  

• Zpracování komunikační strategie projektu na základě úvodního workshopu 
• Příprava argumentáře/FAQ projektu 
• Webová stránka projektu 
• Promo materiály, prezentace projektu a další výstupy 

2. Participace, facilitace a zapojení veřejnosti 

Pro podporu komunikace, využíváme facilitovaná setkání, participativní nástroje v součinnosti s naším právní know-how k tomu, aby komunikace probíhala otevřeně, s respektem k místnímu kontextu. 

Na základě zkušeností z praxe navrhujeme strukturovaný přístup, který zahrnuje mapování nálad v obci, sběr zpětné vazby a postupné představování projektu. Cílem je nejen informovat, ale aktivně naslouchat a reagovat na obavy obyvatel. V případě potřeby pomáháme i s formulací otázek pro místní referenda nebo ankety. 

• Facilitovaná setkání s veřejností – vedení workshopů zaměřených na zjištění nálad, diskusi o projektu a sběr zpětné vazby. 
• Podpora při referendech a anketách – právní a komunikační pomoc při přípravě otázek a nastavení procesu. 
• Zohlednění požadavků občasnů  – získání a zapracování připomínek od místní veřejnosti a jejich přenesení do procesu vyjednávání a zasmluvenění spolupráce s obcemi. 

Svěřte se do rukou expertů 

Ve Frank Bold téměř 20 let zkušenosti s realizací projektů v území z pohledu investorů, samospráv i místních spolků a občanů. Budeme stát po vašem boku při identifikování, analýze a případné eliminaci nebo řešení rizik při přípravě vašeho projektu větrné elektrárny. 

Obraťte se na nás