Umístění a povolení pozemní fotovoltaiky nebo větrné elektrárny v území

Chystáte se budovat pozemní fotovoltaickou elektrárnu (FVE) nebo větrnou elektrárnu (VTE)? Vedle získání licence od ERÚ budete muset vyřešit stavební povolení, často také změnu územního plánu, případně posouzení vlivů na životní prostředí, uzavřít smlouvu o připojení a výkupu elektřiny, registrovat se u OTE a řadu dalších náležitostí.

Potýkáte se s komplikacemi při povolovacích procesech, které ohrožují plánování a realizaci projektů? Narážíte na různost požadavků u srovnatelných projektů? Potřebujete vyřešit EIA?

 

Ve Frank Bold dáváme našim klientům k dispozici jeden z největších právních týmů v České republice se specializací na energetiku, stavební právo a právo životního prostředí. Ve spolupráci s našimi konzultanty na komunikaci a participaci společně s našimi klienty připravujeme realizaci a řídíme rizika u projektů větrných elektráren.

Stavebním právem, energetikou i právem životního prostředí se zabýváme dlouhodobě a unikátním způsobem propojujeme know-how do ucelené služby. V těchto oblastech doporučuje naše služby pravidelně také žebříček Právnická firma roku.

 

Ve Frank Bold Advisory se pak zaměřujeme na strategickou komunikaci a PR pro investory, developery i samosprávy v souvislosti s realizací projektů a změn v území.

• Nepředvídatelný postup úřadů:
  • Navrhneme strategii jednání s úřady, posoudíme soulad projektu s územně plánovací dokumentací a zastoupíme vás v řízeních před správními orgány. 
• Nejasnosti v nové legislativě: 
  • Vysvětlíme aktuální i připravované české a evropské předpisy a pomůžeme vám se v nich zorientovat v kontextu povolovacích procesů. 
• Přezkum rozhodnutí a závazných stanovisek (JES)
  • Provedeme právní analýzu, identifikujeme pochybení a navrhneme účinnou strategii obrany včetně zastoupení před úřady i soudy. 
• Nezákonné regulace VTE v ZÚR:
  • Zanalyzujeme zásady územního rozvoje, identifikujeme nezákonná omezení a podnikneme právní kroky k jejich odstranění. 
• Zrychlená předprojektová příprava:
  • Pomůžeme vám připravit projekt rychle – od nastavení road mapy, přes analýzy dokumentace po jednání s obcemi a vlastníky pozemků. 
  Místní referendum nebo anketa:
  • Pomůžeme s formulací otázek, facilitací veřejných diskusí a nastavením participativního procesu. Zajistíme právní i komunikační podporu. 
• Problémy s Ministerstvem obrany: 
  • Zajistíme právní kroky proti nesouhlasu ministerstva obrany a právní podporu při jednání s ministerstvem při obhajobě projektu VTE.

Provedeme Vás povolovacími procesy

Posoudíme rizika plynoucí ze střetu zájmů v území 

Vyhodnotíme soulad záměru s územním plánem, možnosti vlastníků sousedních pozemků napadnout záměr nebo účastnit se jeho povolování, sporné parametry záměru z hlediska sektorových předpisů, stanovisek dotčených orgánů a veřejnosti.

Navrhneme strategii postupu ve vztahu k obci a orgánům státní správy, případně zajistíme závaznou podporu obce 

• Seznámíme Vás s celým procesem. 
• Uděláme due diligence, pokud chcete koupit rozpracovaný projekt. 
• Navrhneme možnosti pro vyjednávání s obcí 
• Připravíme plánovací smlouvu. 

Provedeme Vás povolovacím procesem včetně EIA 

Navrhneme nejvhodnější postup povolování stavby, využití zjednodušených a zkrácených řízení, případně veřejnoprávní smlouvy.  

Pomůžeme identifikovat jednoznačné limity pro záměry vyžadující EIA (v případě FVE povinně nad 50 MW instalovaného výkonu, v případě VTE u stožár od 50 m výšky, potenciálně pro vybudování nadzemního vedení, restrukturalizace pozemků atd.)  

Vyhodnotíme právní relevanci námitek účastníků řízení a připravíme ve spolupráci s Vaším inženýringem jejich kvalitní vypořádání. V případě nutnosti využijeme naše know-how soudního přezkumu úředních rozhodnutí.  

Poradíme, jak připravit podmínky v území pro plánovanou stavbu – změny územních plánů, dělení a scelování pozemků. 

V případě nezákonného postupu veřejné správy Vás zastoupíme v soudním přezkumu 

• Zařídíme získání licence pro FVE či VTE 
• Zastoupíme Vás v licenčním řízení u Energetického regulačního úřadu 
• Díky našim zkušenostem pro Vás získáme licenci v nejkratším možném čase. 

Zařídíme získání licence pro FVE či VTE

Zastoupíme Vás v licenčním řízení u Energetického regulačního úřadu. Díky našim zkušenostem pro Vás získáme licenci v nejkratším možném čase.

Pomůžeme se získáním připojení, uzavřením smlouvy o připojení a výkupu elektřiny a s registrací u OTE

Pomůžeme prosadit změnu územního plánu

• Připravíme návrh na změnu územního plánu a tuto změnu Vám pomůžeme prosadit.  
• Díky rozsáhlým zkušenostem budeme na odborné úrovni komunikovat s úřadem územního plánování, případně zajistíme tzv. létajícího pořizovatele, který je zpravidla schopen rychlejšího a jednoduššího pořízení změny ÚP než úřady. 
• Umíme řešit nesouhlasná stanoviska dotčených orgánů, zajistit vyvolání dohodovacího řízení nebo řešení rozporů. Připravíme procesně bezchybnou změnu, u které eliminujeme riziko, že ji soud zpětně zruší jako nezákonnou. 

1. PR a strategická komunikace projektu 

Úspěch projektu větrné elektrárny často závisí na včasné a citlivé komunikaci s místními obyvateli. Pomáháme investorům nastavit transparentní a důvěryhodný proces zapojení veřejnosti, který předchází konfliktům a zvyšuje šanci na podporu projektu. 

Připravíme Vám na míru aktivní komunikaci projektu ve veřejném prostoru nebo vůči vybraným stakeholderům. Vypracujeme argumentace a veškeré prezentační materiály včetně webové stránky projektu.  

• Zpracování komunikační strategie projektu na základě úvodního workshopu 
• Příprava argumentáře/FAQ projektu 
• Webová stránka projektu 
• Promo materiály, prezentace projektu a další výstupy 

2. Participace, facilitace a zapojení veřejnosti 

Pro podporu komunikace, využíváme facilitovaná setkání, participativní nástroje v součinnosti s naším právní know-how k tomu, aby komunikace probíhala otevřeně, s respektem k místnímu kontextu. 

Na základě zkušeností z praxe navrhujeme strukturovaný přístup, který zahrnuje mapování nálad v obci, sběr zpětné vazby a postupné představování projektu. Cílem je nejen informovat, ale aktivně naslouchat a reagovat na obavy obyvatel. V případě potřeby pomáháme i s formulací otázek pro místní referenda nebo ankety. 

• Facilitovaná setkání s veřejností – vedení workshopů zaměřených na zjištění nálad, diskusi o projektu a sběr zpětné vazby. 
• Podpora při referendech a anketách – právní a komunikační pomoc při přípravě otázek a nastavení procesu. 
• Zohlednění požadavků občasnů  – získání a zapracování připomínek od místní veřejnosti a jejich přenesení do procesu vyjednávání a zasmluvenění spolupráce s obcemi. 

Obraťte se na nás

Naše zkušenosti

• Podařilo se nám zachránit několik projektů FVE a VTE ve sporech o udělení licence.
• Celkem pětkrát jsme úspěšně zrušili zásady územního rozvoje (ZÚR) v jednotlivých krajích, které znemožňovaly umístění větrných elektráren.

• Poskytli jsme právní podporu developerovi NOHO při plánování jeho projektů větrných elektráren na Pardubicku. Analyzujeme územní limity, připravujeme vzorové smluvní dokumentace pro spolupráci s jednotlivými obcemi. Právní podporu poskytujeme také při budování uhlíkově neutrální čtvrti v Hradci Králové.

• Pro MTX Group jsme analyzovali jsme možnosti umístění developerských záměrů na výstavbu OZE v souladu s limity v území, zásadách územního rozvoje, územních plánů a v souladu s územní studií limitů umístění větrných a fotovoltaických elektráren v Moravskoslezském kraji.

• Společnosti YIT STAVO jsme poskytli jsme komplexní právní podporu developerovi při plánování projektů větrných elektráren. Analyzovali jsme možnosti umístění větrných elektráren podle územních limitů zásad územního rozvoje jednotlivých krajů a ochrany vojenských zařízení.

• Celkem 6x jsme u soudů úspěšně zrušili zásady územního rozvoje v jednotlivých krajích, které znemožňovaly či omezovaly možnost umístění větrných elektráren. Uspěli jsme také u Ústavního soudu. 
• V rámci přezkumu zrušili nesouhlasná závazná stanoviska ministerstva obrany bránící výstavbě VTE. 
• Postup Krajského úřadu, který bránil vymezení ploch pro VTE v územním plánu obce, byl soudem k naší žalobě označen jako nezákonný zásah. 
• U soudu jsme zrušili ochranné pásmo vojenského radaru v Hrušovanech, které bránilo povolení VTE v Krušných horách. 
• Dlouhodobě se věnujeme modelům spolupráce měst a investorů - spolupracujeme se samosprávami a developery v řadě statutárních měst.
• Pro Prahu, Brno, Jihlavu, Pardubice, Liberec a další města jsme zpracovali zásady spolupráce s investory.
• Řadě firem, investorů nebo architektonických kanceláři jsme pomohli se změnou územního plánu.