Krnov úspěšně našel investora pro blok bytových domů. Procesem město provedli Frank Bold Advokáti
- 24. 04. 2025
- Články > Udržitelné investice do měst
Provedeme vás kteroukoliv fází přípravy nebo změny územního plánu s důrazem na její soudní nenapadnutelnost a s cílem pomoci vám připravit územní plán tak, aby vedl ke kvalitnímu řešení pro obec a její občany. Ve Frank Bold máme rozsáhlé zkušenosti s přípravou územních plánů včetně velkých měst, jako je Praha nebo Brno, a jsme nejúspěšnější českou advokátní kanceláří na soudní přezkum územně-plánovací dokumentace.
Zkonzultujeme záměry a cíle změn územního plánu.
Vše posoudíme z hlediska vhodného procesu a právních rizik.
Doporučíme postup vyjednávání a zasmluvnění dohody s vlastníky či developery.
Vyjednáme dohodu v území.
Zajistíme proces a parametry pro zapojení veřejnosti pro řešení střetu zájmů.
Ve Frank Bold Advokáti se podílíme na budoucí podobě Prahy. Spolupracujeme na přípravě nového územního plánu a spoluvytváříme metodiku spolupráce s investory včetně přípravy plánovacích smluv pro projekty, které přinášejí stovky milionů korun do rozpočtu města na občanskou vybavenost.
Přijetí Zásad pro spolupráci obce s investorem řeší městům řadu problémů, které jsou vždy spojené s novou výstavbou. Zpracujeme pro vás zásady, coby transparentní a předvídatelná pravidla, jejichž prostřednictvím je možné náklady spojené s budováním nezbytné infrastruktury přenést formou finančního či nefinančního plnění na developera. Typicky se jedná o budování škol, parků nebo komunikací. Máme rozsáhlé zkušenosti z desítek velkých a menších měst napříč ČR od Prahy a Brna až po Čeladnou a Mikulov.
Nastavení a zlepšení postupů pro efektivní vyjednávání města s investory.
Vytvoření vhodných podmínek pro investice do území města.
Zlepšení schopnosti odborů samosprávy připravit podmínky a informace potřebné k vyjednávání s investory.
Zlepšení schopnosti samosprávy dlouhodobě komunikovat postup obce a fungování systému a jeho výhod vůči veřejnosti i stakeholderům.
Město jako připravený partner, který umí jednat s developery o svých jasně definovaných a podložených požadavcích.
Turisticky atraktivní město se rozhodlo změnit podmínky pro novou výstavbu a ve spolupráci s Frank Bold nastavit jasná pravidla, která zavážou investory k budování občanské vybavenosti.
Zavádění plánovacích smluv jako součást nastavování vztahů mezi městy a investory je v posledních letech stále častější praxí, se kterou máme ve Frank Bold bohaté zkušenosti včetně vyjednávání rozsáhlých smluv v Praze za desítky až stovky milionů korun. Nový stavební zákon přinesl jejich lepší ukotvení v české legislativě společně s rozšířením možností.
Novinkou jsou zejména podmiňující plánovací smlouvy, jejichž prostřednictvím si obec nebo město může v územním plánu dopředu vymezit plochy, na kterých podmiňuje rozvoj uzavřením plánovací smlouvy. V nich lze transparentně předestřít vlastní potřeby pro konkrétní území.
Navrhneme vhodný právní a ekonomický rámec pro vstup investora do území.
Vyjednáme výhodnou dohodu s investorem.
Doporučíme postup v situaci, kdy developer potřebuje změnu územního plánu nebo součinnost v povolování.
Vyjednáme řešení pro dlouhodobý vztah s investorem, který poskytuje vysokou míru právní jistoty a nepředstavuje nepřiměřenou zátěž pro vašeho partnera.
Vyjednali jsme historicky první trojstrannou dohodu o podobě výstavby kolem bývalého Nákladového nádraží Žižkov v Praze. Developer přispěje zejména na výstavbu škol.
Při řešení komplexních výzev současných měst hraje klíčovou roli sběr dat a jejich vyhodnocení. Přehledně pro vás zpracujeme studie potenciálu území, ekonomické hodnocení území a ekonomické hodnocení jednotlivých urbanistických celků. Rozsáhlé studie jsme připravili pro města, jako je Příbram, Týnec nad Sázavou nebo Mikulov a další.
Datový podklad pro nastavení a realizaci strategických záměrů a projektů městu.
Nezbytné údaje pro nastavení pobídkových opatření a bonusů a pro prioritizaci území z hlediska potřeb města.
Klíčová data jako podklad pro jednání s developery v konkrétním území.
Práce s územním plánem, urbanistickými studiemi a pravidly pro developery představují zásadní způsoby, jak mohou města svůj rozvoj vzít do vlastních rukou a pracovat s pozemky a veřejným prostorem. Ve Frank Bold jsme na těchto tématech spolupracovali s městy, jako je Jihlava, Liberec, Pardubice, Mikulov či Chlumec nad Cidlinou nebo v obcích jako Čeladná nebo Ostravice.
Čtěte více na Deníku veřejné správy
Místní daň z nemovitosti je účinný nástroj, s jehož pomocí může město více daňově zatížit konkrétní výstavbu, která například neúměrně zatěžuje infrastrukturu a tedy i rozpočet obce. Typicky se jedná o průmyslovou zástavbu, brownfieldy nebo lokality zneužívané tzv. obchodníky s chudobou. Jako Frank Bold stojíme za přelomovým rozsudkem, který nastavování specifických místních daňových koeficientů odbrzdil.
Daň je možné nastavit vyhláškou, to v případě, že obec míří například na konkrétní katastrální území, nebo opatřením obecné povahy v případě, že chce nastavit místní koeficient daně na vybrané parcely.
Zkonzultujeme vaši situaci a doporučíme vhodný postup s ohledem na typ území a také časové hledisko.
Připravíme řádné odůvodnění pro nastavení specifické místní daně.
Začleníme daňový aspekt do vyjednávání s investorem o vstupu do území města.
Určení různých místních koeficientů daně z nemovitosti bylo donedávna nemožné. Musel ho odbrzdit až Ústavní soud. S žalobou uspěla díky argumentům připraveným Frank Bold Advokáty středočeská obec Řepov, a otevřela tak tuto možnost pro všechny. Řepov řešil jeden z typických problémů: potřebu kompenzovat negativní dopady průmyslového areálů v těsné blízkosti obce.
Změny územního plánu, zavádění zásad spolupráce s investory, uzavírání spolupráce s investorem nebo změna koeficientu pro výpočet místní daně z nemovitosti patří mezi klíčová a komunikačně citlivá témata pro veřejnost i místní stakeholdery.
Připravíme veřejnou komunikaci v návaznosti na konkrétní kroky města.
Zajistíme vyjednávání s regionálními nebo nadregionálními stakeholdery.
Postaráme se o participativní zapojení veřejnosti.
Nastavíme s vámi destinační strategii pro oblast developmentu.
Budeme vaším partnerem pro dlouhodobé lákání udržitelných investic do města.
Připravili jsme Zásady pro spolupráci s investory pro statutární města, jako je Brno, Pardubice, Liberec nebo Jihlava.
Metodiku spoluúčasti investorů jsme pomohli nastavit pro hlavní město Praha.
Našich služeb při přípravě Zásad spolupráce s investory a ekonomických studií využila i řada menších měst jako Mníšek pod Brdy, Bystřice, Čeladná, Kamenice, Ostravice nebo Mikulov.
Zastupovali jsme Prahu při vyjednávání podmínek smluv o spolupráci podle metodiky spoluúčasti investorů. Podíleli jsme se na přípravě projektů, jako je Nákladové nádraží Žižkov, Rohan City nebo Interlov. Byli jsme u příprav smluv o spolupráci s plněním ve prospěch měst v řádu miliard korun.
Pro řadu měst jsme realizovali komunikační kampaně vysvětlující téma spolupráce měst a investorů.
Pro město Brno jsme v návrhu nového územního plánu vytvořili kvalitnější regulaci zeleně a podílíme se na vypořádání připomínek.
Jsme nejúspěšnější českou advokátní kanceláří na soudní přezkum územně-plánovací dokumentace.
Pravidelně nás oceňuje žebříček Právnická firma roku v oblasti developerských a nemovitostních projektů.
Už v roce 2020 jsme ve Frank Bold Advokáti připravili Zásady spolupráce s investory pro město Jihlava, které se tak stalo vůbec prvním statutárním městem s těmito pravidly.
Během čtyř následujících let jsme pomohli na svět zásadám ve velkých městech, jako je Brno, Liberec, Pardubice nebo hlavní město Praha, ale také menším městům a obcím, jako jsou Mníšek pod Brdy, Bystřice, Čeladná, Kamenice, Ostravice nebo Mikulov. S řadou měst na zásadách, případně na jejich aktualizaci podle nového stavebního zákona, aktuálně pracujeme – patří mezi ně Hradec Králové, Příbram, Tachov, Benešov, Znojmo nebo Pyšely.
V Jihlavě bylo s investory od přijetí zásad do přibližně poloviny roku 2024 uzavřeno 21 smluv o poskytnutí investičního příspěvku, z toho bylo uhrazeno 13 investičních příspěvků o celkové hodnotě 8 milionů Kč. Ve zbývajících smlouvách jsou investoři zavázáni poskytnout investiční příspěvky o celkové výši 60 milionů Kč, včetně možnosti uhrazení tohoto investičního příspěvku formou nepeněžního plnění.
Statutární město Brno k 30. dubnu 2023 informovalo, že od přijetí Zásad spolupráce s investory, které jsou účinné od 1. dubna 2021, bylo uzavřeno 56 smluv s investory, ze kterých plyne do Fondu developerských projektů cca 420 milionů korun. Díky této spolupráci začalo vznikat 5613 nových bytů.
Jedním z konkrétní příkladů je polyfunkční dům QVADRO Gajdošova v Brně-Židenicích. Firma Cooptel má záměr stavět polyfunkční objekt o 2 podzemních a 10 nadzemních podlažích s bytovými a nebytovými jednotkami. V rámci stavby bude vybudováno celkem 87 bytů. Vznikne dopravní a technická infrastruktura, která bude po kolaudaci převedena do vlastnictví města – jedná se o komunikační plochy, veřejnou zeleň a retenční nádrž. Stavebník se ve smlouvě zavazuje, že městu Brnu poskytne finanční příspěvek ve výši 7.713.920 Kč.
Za zmínku stojí také fungování zásad, respektive Metodiky spoluúčasti investorů, v Praze, kterou jsme hlavnímu městu ve Frank Bold Advokáti pomohli od začátku nastavit a kterou aktuálně přizpůsobujeme na podmínky nového stavebního zákona. Klíčový dokument pro zachování kvality života a budoucnosti bydlení schválili pražští zastupitelé v lednu 2022.
Jako Frank Bold jsme pak nechyběli ani u uzavření prvních smluv, které už Metodika přinesla a zastupovali jsme Prahu při vyjednávání o konkrétní spolupráci s investory v lokalitách Rohanského ostrova nebo Nákladového nádraží Žižkov. V případě Rohanu získá Praha a městská část Praha 8 od developera příspěvek 560 milionů korun především na výstavbu parku a novou školu v této lokalitě. V případě nádraží se developer v historicky první trojstranné dohodě o podobě výstavby v tomto brownfieldu zavázal přispět 167 miliony korun na občanskou vybavenost.